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小产权房的未来,凉凉了?

发布日期::2020-05-27浏览次数:26

摘要:小产权房的未来,凉凉了?

关键字:小产权
我们常见的城中村的房子,基本上都是小产权房。
相对的,我们平时购买的普通商品房,叫大产权房,有国家颁发的房产证。
说白了,小产权房就是没证的问题房。没有产权,没有房产证,法律上不承认。
为什么会产生小产权房?
很简单,大城市房价太高了。
要在一个城市扎根,房子是个必需品。然而,正规的商品房高攀不上,外来人口就只能租住和购买这种城中村的房子。
虽然没证,但是好歹也是一个家,完全可以满足正常的居住需求。
因为居住需求极其庞大,村民们的自建小楼开始一栋栋拔地而起。
从价格看,小产权房要比普通商品房便宜非常多,价格只有同类商品房的30%~50%。
从数量上看,小产权房在南方极多。
特别是深圳,城中村建筑面积高达4.2亿平方米,占深圳总建筑面积的49.27%。
目前,深圳有一半左右的的人口居住在小产权房中。

为什么国家多次明令禁止叫停小产权房?
原因诸多,主要有3点。
首先,安全隐患大。
小产权房一般都是村里或者个体随便找包工头建起来的。
举个例子,10年前的深圳,城中村的包租公、包租婆会趁着执法队休息的周末、假期抢建、加盖房子。
一个小长假,就冒出了几栋8-9层的房子。
这种房子,建材是否合格,主体结构是否安全,质量是否有保证?
当然没有,安全隐患太大了,国家没法为这种房子做信用背书。
其次,防止热炒。
一旦国家允许小产权房转正,炒房客会蜂拥而至。拥有小产权楼的包租公、包租婆们的身价会再次暴涨。
仅仅在深圳,就会一下子多出数万个亿万富翁。
贫富差距加大,社会问题突出。
第三,扰乱房产市场稳定。
在绝大多数城市,商品房供大于求,粥多僧少。一旦小产权房转正,势必还会分走一大批购房需求。
大家都去买便宜的小产权房了,正规的新房子谁买?
没人买,房地产市场不就凉凉了吗?

房地产是我国的支柱性产业。
在将来极长的一段时间里,小产权房的角色都注定是灰色且尴尬的。
买在手里,不仅升值空间小,政策风险也极大。
无论是作为刚需者还是投资客,不要贪图一时便宜,而为未来的生活埋下隐患。
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