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几招教你看懂户型图 买房更轻松

  来源:来房网发布日期::2020-06-13浏览次数:34

摘要:对于刚需买房的人来说,预算有限,户型难挑。看房看多了之后,会有非常强的经验和直觉

【编辑:许功让 责编:】 关键字:买房、朝向、户型

对于刚需买房的人来说,预算有限,户型难挑。看房看多了之后,会有非常强的经验和直觉:一个房子喜不喜欢,在看户型图时基本有把握。

现在,我们来说说一张户型图能解读出什么信息。户型图读得好,选房有效率,更有可能找到心仪的房子。

一、看主朝向

如果没有方向标注,默认上北下南,左西右东。通常一个户型里的客厅和主卧是最好的主朝向。

很多人追求正南正北,但其实每个朝向都有它的优缺点。很多人讨厌朝北的房子,但只要窗户开得大,采光完全没问题,尤其是下午的光线,比朝东的还好。

最好的朝向是南偏东10°~30°,这个朝向有全天最好的采光,又能避免西晒。

在挑不到最佳朝向时,最好放弃对南向的执念。很多南向中间套,采光通风一般,不如东西通透的舒服。朝向还得结合景观和街道,包括对面有没有遮挡。

底层的南向,采光很有可能比不上高层的北向。

西北是最次的朝向,因为我国大部分地方冬季吹西北风,开发商的窗户密封性有些不太好,一到冬天就漏风,还得花钱换窗户。

二、看开窗

户型图里画横线的是窗户。直接朝向室外的窗户,采光要比经过阳台进来的间接采光好。

出于对建筑保温的考虑,国家的建筑规范对住宅的窗户大小有明确规定。所以,你能接触到的户型,窗户一定买大不买小。和入户门开在一个方向的窗户,采光也很一般。厨房没窗的情况少,按照建筑规范,住宅的厨房必须独立且开窗,避免煤气泄漏,厨房的开窗也可以开得很小或者朝向很差。

卫生间没窗的很多,但都会有通风井,方便通风。这里强调一个常见的误区,卫生间通风好不好、有没有异味,和卫生间有没有窗户没有太大关系。很多明卫装修或日常使用时不注意,通风很差,舒适性比不了好好装修的暗卫。总之,明卫加分,暗卫也不造成困扰,不影响购买。

三、看房间形状

户型方正,空间利用率高,但不是说整个户型的轮廓也一定要方方正正。很多人避之不及的“刀把形”“手枪形”,乍看不“方正”,但仔细看,每个房间都非常规整。另外,有些房间预留了内嵌柜体的位置。只看墙确实不方正,但加上柜子后,整个房间就圆满了。这种设计的空间利用率非常高,且装修后特别好看。原始户型有这种的,是好户型的几率非常高。

需要提醒的是,餐客厅或餐厨最好当作一个整体来看。很多户型餐厅要比客厅小一截,这种户型餐厅的大小被限定住,使用起来不如餐厅和客厅整体都方正的户型灵活。

四、看房间进深

面宽,是窗户所在的那面墙。进深,是窗户旁边那面墙。合理的进深比例,在1:1~1:1.5,能够兼顾采光和保温。后面的数字越大,房间越细长,靠里的采光越差。另一个需要看的,是屋子最中间的位置,离窗户有多远以及有没有实墙挡光。可以参考下面这个数据粗略的表格,大致看看屋子中间会不会常年黑暗。

五、看动线

从这个房间到那个房间经过的路线,就是我们讲的动线。看动线,其实就是看这些房间组合得好不好。与生活关系最密切的两条动线,莫过于“厨房—餐厅”和“卫生间—卧室”了,这是重要的生活动线,都是越短越好。动线长了,对年轻人来说只是多走两步,对老年人来说很不方便。

还有两条重要的家务动线,是“大门—厨房”和“洗衣机—阳台”。这都是考虑到手里拿着重物要走的距离。还有一条动线,叫访客动线。顾名思义,就是别人到家里做客,要走的路线。通常访客动线是餐厅、客厅、次卫一路。家里的卧室开门最好都不要开在这条线上,不然客人上个卫生间就能把全家人的卧室参观个遍。最好的办法,就是把上述提到的5条动线,都用笔在户型图上画出来。如果几条动线都经过同一个位置,说明这里是交通空间。交通空间太大,会浪费面积,除了走路什么都做不了。客厅最好不要被太多动线穿越,看着电视总有人走来走去,很麻烦。

六、看房间分布

一个家分成动区和静区:动区是客厅、餐厅、厨房,还有其它公用的房间,是日常起居活动的地方。静区是卧室,是休息的地方。每个人的作息时间不同,动静不分,容易相互干扰。

动静分区很大程度上等于公私分区,就是公共区域和隐私区域分开。很多三居和四居会有这种布置:有一个房间会被单独放在进门的地方,远离其它卧室。乍一看是照顾生活习惯不同的两代人,房间朝向还不错(和客厅、主卧一样是主朝向),这样的房间在动静分区上并不好,有人在客厅活动、进门出门都会被打扰。这样的屋子,当书房、客房、多功能房乃至保姆房都还行,但不合适当作家人的卧室。

这个分区,还要参考开门的方向,因为门的隔音最弱。虽然两个卧室紧挨,但门开向客厅,一旦客厅有什么动静,两个房间都睡不好觉。这种户型,卧室隐私也容易被侵犯。所以,3居以上的户型,出于动静分区的考虑,不可避免地会有一条长走廊。虽然看起来浪费面积,但在舒适户型里(100㎡以上的三居、120㎡以上的四居),卧室朝走廊比朝厅要好。

七、看房间大小

不要相信开发商的彩图,你永远不知道他们把家具缩小了多少倍。没有尺寸的户型图没有意义,如果你的户型图上没尺寸,一定要让售楼顾问给标注好。不同布局下的客厅、餐厅、卧室尺寸,参考下面这些图示就好。这里列出的都是最小尺寸。

八、看厨卫玄关

厨卫玄关这三个地方,是非常讲究高效利用的地方,但恰恰是开发商最容易忽视的位置。大门不要两边都顶着墙,至少要预留30cm宽的位置,可以放下玄关柜。厨房,舒适面积至少要有4㎡,最好冰箱也能放进去。台面的长度,最少有2.1米长,炒菜切菜才不会显得紧巴巴。卫生间,这两种布局,分别也得满足下面两个最小尺寸才好用。

九、看通风

有一个看家里通风的方法:用线条把所有不是一个方向的窗户连起来,这些线条就是风流动的方向。一条线拐弯90°超过3次,通风效果就会大打折扣。而线条没有覆盖的地方,就是家里的通风死角。现在关于南北通透有一个误区:一定要南北之间没有任何阻拦。风是会流动的,房门打开就能畅通无阻。按这个方式看,虽然南北是两个房间,并没有直接打通,但丝毫不影响通风效果。不过现在有新风系统,可以完美地解决通风问题。

十、看承重墙

按照前面9个步骤看出屋子有一些毛病后,还要看看能不能通过拆墙、改变开门位置的办法,改善或解决这些问题。如果墙体颜色有黑有白,深色部分就是承重墙。除了这些墙和外墙、烟道之外,所有墙都可以拆掉。如果没有标注,有一个简单的方式可以参考:哪一面墙可以横穿跨过整个户型,最有可能是承重墙。明显比其它墙厚的墙体,很大可能是承重墙。

十一、看楼层平面图

最后,看开发商的整层楼的平面图。有些问题在户型图里会被掩盖起来,但在楼层平面图会看得一清二楚。有很多户型看起来南北通透,其实北面朝向天井,消防通道会从窗前过。老式的塔楼有很多凹陷部位,看起来有窗户,其实采光非常差。品字楼最容易出现阳台对着邻居屁股。还有卧室、卫生间和邻居大眼瞪小眼的。

看完上面11步,基本能筛选出你心目中的好户型了。但如果自己能事先想好家具如何摆放布置,那就更方便挑出适合自己的户型。买房之前,多关注设计布局相关的内容,你也可以慧眼识珠,找到属于自己的好户型。

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